【齊大連鎖晨思】

Shopping Mall的收入主要來自于租金，各種門店支付的租金。租金水平各不相同，拿上海來說，高的每天每平米人民幣好幾十塊，少的就可憐了，每天每平米可能只有幾塊錢。

租金的差異當然跟門店經營業績相關，如果開店收入好，Shopping Mall的門店就供不應求，大家排隊搶。如果開店收入不好，Shopping Mall的門店就很難租出去，降價也不行。

門店的經營業績除了自家的產品有沒有特色、價格是不是有競爭力、服務質量高不高以外，Shopping Mall能貢獻的主要就是客流量。客流量高，門店才有可能做出好的業績，客流量不行，門店怎么做也很難提升業績。所謂“酒香不怕巷子深”，是不成立的。

因此，Shopping Mall的租金本質上就是流量費用，客流量越高，租金自然就越貴。因此，Shopping Mall不要以為高薪找個牛逼的招商負責人就能降低空置率，就能提高租金水平。最靠譜的做法，還是想辦法提升客流量。這才是提高租金收益的最根本因素。

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